“两个项目都在宗明岛,第一个,是一处靠海边的烂尾小区,面积130亩,土地性质是商业用地,50年。原本计划是建20栋公寓楼,2栋会所,目前只有会所封顶,其他20栋公寓楼都只建了三四层。
开发商因为涉嫌杀人,卷款潜逃,现在已经失踪五年。没人接手的主要原因是地理位置,以及被害人及其家属阻挠施工,要求赔偿。
其他的问题倒不大,银行贷款和滞纳金,拖欠供货商和施工队的款项,这些都可以谈,我估计了一下,如果再加上继续建设的费用,大约2亿左右。”
曹雨口齿伶俐,三言两语,就把第一个项目的情况给说完了,周国淮听完,自己也盘算了一下。
2014年的时候,魔都市中心的净安区,房价均价是四万七,可宗明区的房价均价是多少?七千五!
最好的情况,是房子建好以后,全卖出去……大概能回款5亿,扣掉税费和经营支出,算下来也是有的赚。
但,谁会去宗明岛买房呢?离市中心那么老远,没有轨道交通,周围啥配套少得可怜……关键还是商业用地,那不纯纯脑子有病吗?
搞不好建成以后,一套都卖不出去。
但周国淮本来就是要支持雨姐上位的,而且很大一部分因素,其实是感谢这些年曹昆对他的恩情。
特别是当年周国淮刚跑工地时,他给甲方送一份审计文件,却忘记叫甲方签收了,结果甲方以此为由,拒绝支付款项……多亏了曹昆帮他说了一句话,不然周国淮早就因工作失误,没法在造价行业继续混,而去开饭店了。
所以,如果从报恩的角度来说,2亿还真不算贵。
“2个亿还可以,就这个吧。”周国淮说道。
“你是要建好了,然后打广告卖房?或者找中介包销?”曹昆问道。
“对啊,不然呢?”周国淮见曹昆笑的荡漾,忍不住好奇:“昆哥,你有什么想法?”
曹昆喝了一口茶,笑道:“小雨找我说你要帮她,我就知道,你是想报答我,你是个好孩子,哪怕亏钱你肯定都会接下来。
但我们爷俩都不好意思让你亏钱啊,起码不能亏太多,所以我想来想去,还真给我想到了一个卖房子的好办法。”
周国淮看曹昆笑的神秘,顿时更好奇了,给曹昆续了一杯茶,催促道:“昆哥,别卖关子,赶紧的。”
曹昆低声说道:“接手之前,你一定要求召开多方会谈,把银行、建设局、供货商他们,都叫到一起来开会,银行贷款、滞纳金什么的,小雨帮你谈,你主要是该规划,把原先的公寓楼,改成普通住宅楼,中间的长走廊不变,这样不就一层变两层了吗。
然后等建好以后,你卖给需要买墓地,但又嫌墓地太贵的人。”
噗……
周国淮直接把茶水都给喷了,难以置信地看着曹昆……尼玛,没想到你居然是这样的昆哥?你怎么这么脑洞大开啊!
但是转念一想,卧槽,还真他妈有道理!
相比较墓地那按平方厘米算钱的地方,折合一平米的售价已经飙升到20万以上了……这样算下来,一套四十平米到六十平米的大房子,售价7500,是不是就变得超值了?
而且普通墓地,烧完纸以后你就得走,因为没地方让你待。
可你要在周国淮开发的骨灰盒房,烧完纸以后,如果哭累了,你可以在房间里睡一会儿,还有卫生间可以方便,多好。
甚至你住两天都没问题,反正有水有电。
而且你买的墓地,你以为是永久产权的?想多了,那是租金!
有五年的、十年的、二十年的,你不续租,你猜到时候你家贤人的骨灰盒,会被丢到哪里去?
相比之下,50年使用期的商用房,是不是更显得超值?
哪怕到时候50年倒了,土地使用金太贵,你不想续……那就直接把骨灰盒搬走好了,一拎就走啊,这不比从公墓地撬开大石板轻松多了?